PERSÖNLICH VERWALTET. SICHER BETREUT.
Seit mehr als 35 Jahren steht STOLZ für professionelle Haus- und Mietverwaltung in Karlsruhe und der Region. Wir kennen die Menschen und den Markt hinter den Immobilien. Deshalb setzen wir auf persönliche Ansprechpartner, klare Kommunikation und verlässliche Abläufe. STOLZ betreut Immobilien in Karlsruhe, Ettlingen und dem Albtal, Stutensee, Bruchsal und Bretten, Pforzheim, Rastatt und Baden- Baden, Rheinstetten sowie Wörth, Kandel und Landau.
Immobilienverwaltung bedeutet für uns mehr als Abrechnungen, Beschlüsse und Organisation. Unser Anspruch ist klar: Ihre Immobilie soll persönlich verwaltet und sicher betreut sein.
Jahre
Immobilienverwaltung
Einheiten in
Verwaltung
Mitarbeiter
vor Ort
§26a WEG
Mitarbeiter
vor Ort
Jahre
Immobilienverwaltung
Einheiten in
Verwaltung
Mitarbeiter
vor Ort
§26a WEG
Zertifizierter
Verwalter
Persönliche Betreuung beginnt für uns mit festen Ansprechpartnern. Sicherheit entsteht durch Erfahrung, klare Prozesse und eine Verwaltung, auf die Sie sich verlassen können.
01 – Persönlich
Sie wissen, wer Ihre Immobilie betreut. Wir setzen auf direkte Ansprechpartner und kurze Wege.
02 – Erfahren
Mehr als 35 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung geben uns die Grundlage für eine professionelle Betreuung.
03 – Verlässlich
Wir organisieren Eigentümerversammlungen, Abrechnungen und Verwaltungsprozesse strukturiert und nachvollziehbar.
04 – Digital
Über unser Eigentümerportal haben Sie rund um die Uhr Zugriff auf wichtige Dokumente und Informationen.
05 – Regional
Wir kennen Karlsruhe und die umliegenden Regionen und die Besonderheiten der Immobilien vor Ort.
UNSERE LEISTUNGEN. IHRE WEG- IMMOBILIE.
Wir übernehmen die professionelle Verwaltung Ihrer Immobilie und schaffen klare Strukturen für Eigentümer, Beirat und Bewohner.
WEG-Verwaltung
Professionelle Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Von der laufenden Organisation bis zur Betreuung der Eigentümergemeinschaft.
Eigentümerversammlungen
Strukturiert vorbereitet, professionell durchgeführt und rechtssicher dokumentiert.
Abrechnung & Wirtschaftsplan
Transparente und nachvollziehbare Hausgeldabrechnungen sowie eine strukturierte kaufmännische Verwaltung.
Eigentümerbetreuung
Persönliche Ansprechpartner für Eigentümer und Beirat. Direkt, verbindlich und nah an der Immobilie.
Vertragsmanagement
Wir schließen, prüfen und kündigen laufende Bewirtschaftungsverträge im Namen der Gemeinschaft.
Digitales Eigentümerportal
Wichtige Unterlagen und Informationen jederzeit online verfügbar.
UNSERE LEISTUNGEN. IHRER MIET- IMMOBILIE.
Wir managen die laufende Verwaltung Ihrer Miet-Immobilie und halten Ihnen den Rücken frei, dabei behalten Sie jederzeit den Überblick.
Mieteingänge & Mahnwesen
Wir überwachen Mieteingänge, reagieren bei Rückständen und leiten notwendige Maßnahmen ein.
Mietbetreuung
Wir übernehmen die Kommunikation mit Mietern, bearbeiten Mängelmeldungen und prüfen Untermietgesuche.
Vertragsmanagement
Wir übernehmen Abschluss, Anpassung und Kündigung von Bewirtschaftungsverträgen, vom Hausmeister bis zum Energieversorger.
Treuhandkonto
Ihre Gelder werden getrennt auf einem separaten Konto geführt und bleiben jederzeit nachvollziehbar.
Buchhaltung & Rechnungsprüfung
Wir erfassen Einnahmen und Ausgaben, prüfen Handwerkerrechnungen und dokumentieren sämtliche Vorgänge.
Neuvermietung
Von der Inserat-Schaltung über die Bonitätsprüfung bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir den gesamten Vermietungsprozess.
MENSCHEN, DIE VERANTWORTUNG ÜBERNEHMEN.
Susanne Mertens . Verwalter
Susanne Mertens ist seit 18 Jahren in der Immobilienverwaltung tätig und bringt umfassende Erfahrung und Fachwissen in ihre tägliche Arbeit ein. Seit vier Jahren ist sie Teil des Teams von STOLZ. Mit ihrer langjährigen Erfahrung, ihrem Blick fürs Detail und ihrem persönlichen Einsatz sorgt sie für eine zuverlässige und professionelle Betreuung der von ihr verwalteten Immobilien.
T 0721 78002-30
MENSCHEN, DIE VERANTWORTUNG ÜBERNEHMEN.
Susanne Mertens . Verwalter
Susanne Mertens ist seit 18 Jahren in der Immobilienverwaltung tätig und bringt umfassende Erfahrung und Fachwissen in ihre tägliche Arbeit ein. Seit vier Jahren ist sie Teil des Teams von STOLZ. Mit ihrer langjährigen Erfahrung, ihrem Blick fürs Detail und ihrem persönlichen Einsatz sorgt sie für eine zuverlässige und professionelle Betreuung der von ihr verwalteten Immobilien.
T 0721 78002-30
MENSCHEN, DIE VERANTWORTUNG ÜBERNEHMEN.
Susanne Mertens . Verwalter
Susanne Mertens ist seit 18 Jahren in der Immobilienverwaltung tätig und bringt umfassende Erfahrung und Fachwissen in ihre tägliche Arbeit ein. Seit vier Jahren ist sie Teil des Teams von STOLZ. Mit ihrer langjährigen Erfahrung, ihrem Blick fürs Detail und ihrem persönlichen Einsatz sorgt sie für eine zuverlässige und professionelle Betreuung der von ihr verwalteten Immobilien.
T 0721 78002-30
MENSCHEN, DIE VERANTWORTUNG ÜBERNEHMEN.
Susanne Mertens . Verwalter
Susanne Mertens ist seit 18 Jahren in der Immobilienverwaltung tätig und bringt umfassende Erfahrung und Fachwissen in ihre tägliche Arbeit ein. Seit vier Jahren ist sie Teil des Teams von STOLZ. Mit ihrer langjährigen Erfahrung, ihrem Blick fürs Detail und ihrem persönlichen Einsatz sorgt sie für eine zuverlässige und professionelle Betreuung der von ihr verwalteten Immobilien.
T 0721 78002-30
MENSCHEN, DIE VERANTWORTUNG ÜBERNEHMEN.
Susanne Mertens . Verwalter
Susanne Mertens ist seit 18 Jahren in der Immobilienverwaltung tätig und bringt umfassende Erfahrung und Fachwissen in ihre tägliche Arbeit ein. Seit vier Jahren ist sie Teil des Teams von STOLZ. Mit ihrer langjährigen Erfahrung, ihrem Blick fürs Detail und ihrem persönlichen Einsatz sorgt sie für eine zuverlässige und professionelle Betreuung der von ihr verwalteten Immobilien.
T 0721 78002-30
susanne.mertens@stolz-hv.de
KUNDENSTIMME - DARAUF KÖNNEN SIE VERTRAUEN
Unsere WEG ist sehr groß und oft kompliziert. STOLZ erklärt Beschlüsse verständlich und führt uns gut durch die Themen. Das gab es vorher so nicht.
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FAQs
Häufige Fragen zur Haus-verwaltung beantworten wir gerne.
Warum sollte ich mich für STOLZ entscheiden?
STOLZ verbindet mehr als 35 Jahre Erfahrung in der Immobilienverwaltung mit persönlicher Betreuung und klaren Strukturen. Wir kennen die Anforderungen von Eigentümergemeinschaften und setzen auf feste Ansprechpartner, transparente Abläufe und eine verlässliche Kommunikation.
Welche Immobilien betreut STOLZ?
Wir betreuen Haus- und Wohnungseigentümergemeinschaften in Karlsruhe und der Region. Dazu gehören unter anderem Ettlingen und das Albtal, Stutensee, Bruchsal und Bretten, Pforzheim, Rastatt und Baden-Baden sowie Rheinstetten und die Region Wörth, Kandel und Landau. Bei entsprechender Objektgröße übernehmen wir auch überregional die Verwaltung.
Wie funktioniert ein Wechsel der Hausverwaltung zu STOLZ?
Wir begleiten Sie durch den gesamten Wechsel. Zunächst lernen wir Ihre Immobilie und die Anforderungen Ihrer Eigentümergemeinschaft kennen. Anschließend erstellen wir ein passendes Angebot und stimmen die weiteren Schritte mit Ihnen ab. Die Übergabe an STOLZ organisieren wir strukturiert und begleiten sie persönlich.
Habe ich bei STOLZ einen persönlichen Ansprechpartner?
Ja. Persönliche Betreuung gehört zu unserem Anspruch. Eigentümer und Beirat haben feste Ansprechpartner, die mit den Besonderheiten der jeweiligen Immobilie vertraut sind. So bleiben Fragen und Anliegen direkt dort, wo sie hingehören.
Wie stellt STOLZ Transparenz in der Verwaltung sicher?
Transparenz beginnt bei nachvollziehbaren Abläufen und einer klaren Kommunikation. Dazu gehören strukturierte Eigentümerversammlungen, nachvollziehbare Hausgeldabrechnungen und eine zuverlässige Dokumentation der Beschlüsse.
Wie erhalten Eigentümer ihre Unterlagen?
Über das digitale Eigentümerportal haben Eigentümer rund um die Uhr Zugriff auf wichtige Dokumente und Unterlagen. Damit stehen relevante Informationen unabhängig von Ort und Zeit zur Verfügung.
Wie stellt STOLZ den langfristigen Werterhalt einer Immobilie sicher?
Wir behalten die Immobilie und ihren Verwaltungsbedarf im Blick. Dazu gehören eine strukturierte Verwaltung, die Koordination notwendiger Maßnahmen und eine vorausschauende Organisation. Ziel ist eine verlässliche Betreuung, die den langfristigen Erhalt der Immobilie unterstützt.
Wie groß sollte eine Eigentümergemeinschaft sein, damit STOLZ sie verwaltet?
STOLZ betreut auch größere und komplexe Eigentümergemeinschaften. Aktuell befinden sich mehr als 3.000 Einheiten in unserer Verwaltung.
Für eine konkrete Einschätzung betrachten wir die Immobilie, ihre Größe und den individuellen Verwaltungsaufwand.
Was kostet eine professionelle Hausverwaltung?
Die Kosten hängen von verschiedenen Faktoren ab, zum Beispiel von der Größe und Ausstattung der Immobilie sowie vom Umfang der gewünschten Verwaltung. Nach einem persönlichen Gespräch können wir den konkreten Verwaltungsaufwand einschätzen und Ihnen ein individuelles Angebot erstellen.
Was bedeutet „WEG-zertifiziert“?
STOLZ verfügt über die Zertifizierung nach § 26a WEG. Damit erfüllt die Verwaltung die gesetzlichen Voraussetzungen für zertifizierte Verwalter.
Wie erreiche ich STOLZ bei einem Anliegen?
Sie erreichen uns telefonisch und per E-Mail. Für Eigentümer und Beiräte stehen zudem persönliche Ansprechpartner zur Verfügung. Über das Eigentümerportal können wichtige Unterlagen und Informationen rund um die Uhr abgerufen werden.